壹元配资房产人: 今明两年, 买房牢记这7个字: “忌新、忌少、不买三! ”

对于咱们普通家庭来说，买房真的是“一辈子的赌注”——买对了是遮风挡雨的家，买错了就是压得喘不过气的包袱。今明两年楼市变数多，我劝你把“忌新、忌少、不买三”这7个字焊在脑子里，每一个字都是过来人的血泪教训。

先说“忌新”，不是不让你买新房，是别碰没交付的期房，更别信远郊的“概念新区”。前两年房企暴雷的新闻还没凉透吧？多少家庭凑了首付、背了贷款，结果房子烂尾，只能租房住还得还房贷，那种绝望真的没法说。就算没烂尾，期房的坑也防不胜防：宣传时说“皇家园林”，收房时变成“小区绿化带”；承诺的“品牌电梯”，交房时换成连牌子都没有的杂货；更夸张的是户型，销售说“南北通透”，结果收房时发现北面墙是实的——你找开发商理论？人家要么说“合同里没写”，要么推给“不可抗力”，最后还是业主自己认栽。还有那种远郊的“XX新区”，什么“未来CBD”“生态新城”，吹得比一线城市还牛，结果你去看，周边连个超市都没有，路上连个行人都少见——当地人根本不买这种房，你凭啥用半辈子血汗钱赌“十年后的规划”？

再讲“忌少”，就是别买居室太少的房子。以前大家觉得“有个窝就行”，现在不一样了：二胎政策放开，万一要添个孩子，两居室根本住不下；父母过来帮忙带娃，总不能让老人睡沙发吧？

就算暂时没这打算，小三居也比大二居灵活啊——多出的那间房可以当书房，加班时不用在客厅凑活；可以当衣帽间，女生的衣服终于有地方放；甚至可以当杂物间，再也不用把行李箱堆在阳台。

关键是转手的时候，小三居的接盘侠多——刚需买家肯定优先选能住下一家人的房子，大二居想卖都得降价，你说亏不亏？

最后是“不买三”，这三个雷踩一个都够你后悔十年。第一个不买“中”，就是别买中间户！中间户夹在两个边户中间，通风全靠南面那扇窗，夏天闷得像蒸笼，冬天晒不到太阳；更烦的是噪音——左边邻居家孩子跑跳，右边邻居家炒菜的声音，楼上走路的动静，全往你家钻，住久了真的会崩溃。边户就不一样了，三面采光，风能从阳台吹到卧室，就算邻居再吵，至少有一面墙靠外，噪音能小一半。第二个不买“北”，北向的房子真的别碰！咱们在北半球，北向房几乎没有阳光，白天都得开灯，衣服晒三天还是潮的，被子总有股霉味，冬天冷得像冰窖——我同事买了北向房，现在天天吐槽“连晒个袜子都得挂在空调下面吹”，想卖都没人问。第三个不买“斜”，户型歪歪扭扭的房子千万避开！我朋友去年买了套带斜边的房子，装修时快哭了：客厅有个凸角，沙发只能买异形的，贵了三千块；卧室有个斜边，衣柜做不了到顶的，留个大空隙落灰；甚至厨房的台面都得切个角，放个菜板都晃。住了半年他说“每天看着那个斜边就闹心”，中介说“户型不正，买家都嫌麻烦”，只能砸在手里。